¿Qué es el LEEx (Libro del Edificio Existente) y cuál es su función?

El LEEx o Libro del Edificio Existente es un manual técnico esencial para la conservación de los edificios. Asimismo, es una herramienta necesaria para certificar el estado general de los mismos, el mantenimiento que se requiere y las obras de rehabilitación que se deben llevar a cabo para incrementar la eficiencia.

 ¿En qué consiste el LEEx?

Al hablar del LEEx hacemos referencia al documento donde se incluye toda la información relacionada con el estado del edificio. Además, en este mismo se reflejan las opciones planteadas por el equipo técnico para mejorar y optimizar la eficiencia energética de los edificios.

A su vez, el contenido del libro se separa en dos bloques. Por una parte, se utiliza para hacer un diagnóstico completo sobre el estado actual del edificio y el mantenimiento requerido. Por otra parte, se habla de cómo se pueden materializar las posibles mejoras y cuál sería la valoración económica.

Otra de las utilidades de este libro es que resulta fundamental para realizar cualquier obra de rehabilitación, puesto que actúa al igual que una hoja de ruta. Además, también se convierte en un requisito básico a la hora de solicitar subvenciones económicas orientadas a la rehabilitación de estas construcciones.

¿Qué características presenta el LEEx? ¿Y las Ayudas a la Rehabilitación?

Por lo general, los encargados de realizar el informe LEEx son los arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros de edificación. Para elaborar este documento necesitan contar con una guía creada por el Colegio General de la Arquitectura Técnica de España y CSIC, algunas de las características más relevantes las exponemos a continuación:

 Es un informe instructivo

 Tal y como indicamos antes, la primera parte del LEEx se utiliza para valorar y analizar con detenimiento el estado de cada edificio, integrando en este documento tanto los datos más generales (número de plantas y viviendas por plantas) como otros más específicos, por ejemplo, el tipo de cerramientos y las instalaciones de las que dispone la construcción.

Para ello es necesario el Informe de Inspección Técnica de Edificios, que se debe completar con el certificado de eficiencia energética y otro tipo de documentos complementarios, como puede ser los planos o auditorías externas.

Aporta consejos de mantenimiento

Otra de las secciones que integra el LEEx es la compuesta por las instrucciones de uso y mantenimiento de los edificios, así como las instalaciones y las partes que los componen. Es decir, los espacios privados y comunes, los elementos de construcción y, también, otras instalaciones como por ejemplo el circuito de calefacción.

Asimismo, se debe reflejar un plan de conservación que se base en estos consejos de mantenimiento y se adapte a las características de cada edificio. De hecho, en este plan se incluirán todos los problemas que vayan surgiendo.

Proporciona soluciones

Tras hacer un análisis exhaustivo del edificio, el LEEx es un documento que ayuda a aportar distintas opciones de mejora para distribuir la funcionalidad de este con las condiciones de eficiencia energética y seguridad concretadas en el Real Decreto que establece la rehabilitación residencial.

 De fácil interpretación

Es importante recordar que el LEEx es un manual técnico realizado por diversos perfiles técnicos, en el que es necesario incluir un breve resumen donde se concentran los aspectos más relevantes en un lenguaje sencillo y accesible para todo el mundo. La finalidad es que todas las personas que sean propietarias de un edificio puedan interpretar este informe sin tener conocimientos mínimos de infraestructuras.

 Subvenciones económicas para crear el LEEx

En el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que elaboró el ejecutivo después de la llegada de la pandemia, existe un programa con ayudas orientadas a la creación del LEEx. A decir verdad, se encuentra integrado en el plan de rehabilitación integral residencial, para el cual se asignaron 3.240 millones de euros.

La principal finalidad es subvencionar la mayoría de los gastos de los honorarios profesionales que se realizan para la elaboración del LEEx y el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral. Para ello es fundamental incorporar medidas que favorezcan el ahorro en el consumo energético no renovable en más de un 30%

 ¿De qué manera se puede aumentar la eficiencia energética de un edificio?

 Entre las prioridades en materia de infraestructuras, se encuentra optimizar la eficiencia energética de los edificios y, por ende, convertirlos en más sostenibles. Por todo ello, el LEEx propone mejoras de cualquier tipo como son las siguientes:

• Bombas de circulación de regulación variable.
• Control termostático para regular la temperatura.
• Automatización y gestión remota de instalaciones.
• Montaje de sistema de ahorro energético y ascensores con un alto nivel de eficiencia.
• Montaje de placas solares y otras soluciones para captar energía de fuentes renovables.
• Obtener un mayor control de la iluminación por sensores, instalando bombillas de baja consumo.
• Aislamiento de tuberías.

 ¿Es obligatorio limitarse al LEEx?

Sí, es obligatorio ceñirse al LEEx para llevar a cabo cualquier tipo de obra en un edificio, además de solicitar subvenciones económicas para ello. En este sentido, también hay que seguir la guía creada por el CSIC, Consejo General de Arquitectura y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

 ¿Cuánto dinero cuesta hacer este tipo de documento?

Aunque es un documento de carácter obligatorio para realizar cualquier reforma en un edificio, la elaboración del Libro del Edificio Existente debe realizarse por profesionales cualificados en este ámbito. Normalmente, se encargan perfiles orientados a la arquitectura técnica, ingeniería de edificación o aparejadores, puestos cuyos honorarios son más elevados de lo habitual.

Pero, si hablamos del coste total, este puede depender de varios factores, bien sea por el tipo de edificio, la antigüedad o las instalaciones que disponga, por ejemplo. Hay que tener en cuenta que la mayoría de estos honorarios están subvencionados y existen tres casos diferentes:

• Los edificios plurifamiliares que tengan más de 20 viviendas, tienen pleno derecho a 100 euros y un importe de 40 euros más por vivienda. Es decir, la cantidad máxima sería de 3.500 euros.
• Las casas unifamiliares y los edificios plurifamiliares que disponen como máximo de 20 viviendas, pueden optar a una ayuda económica de 700 euros y podrán disfrutar de 60 euros más por cada vivienda.
• Al no contar con la ITE o el IEE, la subvención se podrá incrementar hasta un 50% para cubrir ese gasto extra.

Paso a paso para elaborar el LEEx

 A la hora de realizar el LEEx, se deben tener en cuenta los criterios establecidos en la Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación. Es fundamental recopilar toda la información y documentación que se estipula en los dos grandes bloques. Es decir, el análisis del edificio y su evaluación, así como las propuestas de mejora.

Asimismo, existe una página web oficial mediante la cual puedes acceder a la herramienta para crear el LEEx, aunque el acceso está limitado para profesionales especializados en este campo. Sin embargo, también se puede acceder a través del Consejo General de Arquitectos Técnicos de España, tan solo necesitas tu DNI y la inscripción en el CGATE (aparece en el carné enviado por este mismo Consejo).

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